Möchten Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen? Im Laufe eines Lebens zahlt fast jeder Mensch ein Haus ab. Die Frage ist nur, ob das eigene oder das Haus des Vermieters. Machen Sie Ihre Mietausgaben ganz einfach zu den eigenen vier Wänden.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Baufinanzierung Online
- Ermittlung Ihres Finanzierungsbedarfs
- Berücksichtigung Ihrer persönlichen Möglichkeiten
- Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans
- Die passende Finanzierung, egal ob Sie bauen, kaufen oder modernisieren
- Beantragung staatlicher Fördermittel für Sie
Was ist eine Baufinanzierung?
Eine Baufinanzierung ist die langfristige Finanzierung für den Kauf, Bau oder die Renovierung einer Immobilie. Da nur wenige Menschen ein Haus oder eine Wohnung komplett aus eigenen Mitteln bezahlen können, wird meist ein Kredit bei einer Bank aufgenommen.
Grundprinzip
Du leihst dir Geld von einer Bank und zahlst es über viele Jahre (oft 20–35 Jahre) in monatlichen Raten zurück.
Die Rate besteht aus:
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Zinsen → Gebühr für das geliehene Geld
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Tilgung → Rückzahlung des eigentlichen Kreditbetrags
Mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld.
Arten der Baufinanzierung
1. Annuitätendarlehen (am häufigsten)
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Gleichbleibende Monatsrate
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Am Anfang hoher Zinsanteil, niedrige Tilgung
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Später sinken die Zinsen, die Tilgung steigt
2. Volltilgerdarlehen
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Kredit ist am Ende der Zinsbindung komplett zurückgezahlt
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Höhere Monatsrate, aber Planungssicherheit
3. Variables Darlehen
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Zinssatz kann sich regelmäßig ändern
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Flexibler, aber höheres Risiko
Beispiel
Du kaufst eine Wohnung für 300.000 €.
Du bringst 60.000 € Eigenkapital mit.
Du finanzierst 240.000 € über 25 Jahre.
Monatliche Rate (vereinfacht): ca. 1.200–1.400 €
(abhängig von Zinssatz und Tilgung)
Vorteile
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Ermöglicht Wohneigentum
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Planbare Raten (bei fester Zinsbindung)
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Schutz vor steigenden Mieten
Risiken
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Lange finanzielle Verpflichtung
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Zinsanstieg nach Ablauf der Zinsbindung möglich
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Einkommensausfall kann problematisch sein
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